Agevolazioni fiscali per
la ristrutturazione
La detrazione fiscale torna al 36% con l'iva ridotta
al 10%. Fissato a 48 mila euro il tetto massimo di spesa
Beneficiari delle agevolazioni sono tutte le persone
fisiche possessori o detentori a qualsiasi titolo del fabbricato.
Prevede la detrazione del 36% delle spese sostenute dall'imponibile
Irpef. Il limite massimo di spesa per l'anno 2004 è di
48.000 € per ogni immobile sul quale vengono eseguiti gli
interventi di recupero edilizio da suddividere in dieci anni.
L'importo detraibile, quindi, è al massimo di 17.280
euro, pari al 36% di 48.000 euro, per ogni immobile oggetto
di lavori di manutenzione o ristrutturazione e per ciascun soggetto
che ha sostenuto le spese con un risparmio d’imposta di
1.728 euro per ogni anno.
Per i lavori eseguiti sull’abitazione e sulla
pertinenza, la detrazione compete nel limite massimo di 48.000
euro per ciascuna delle due unità. Se l’accatastamento
è unico il limite massimo detraibile resta fissato nel
limite massimo complessivo di 48.000 euro. Si tiene conto del
numero di unità immobiliari esistenti all’inizio
dei lavori: se l’intervento riguarda una sola unità
immobiliare, il limite sul quale calcolare la detrazione resta
fermo all’importo massimo di 48.000 euro anche se al termine
dei lavori sono state realizzate due o più unità.
Nel caso di interventi edilizi iniziati nel 2003
che appartengono comunque a lavori sostenuti negli anni precedenti
(e comunque non prima del 1 gennaio 1998) è necessario
che si considerino nel suddetto limite massimo di 48.000 €,
anche gli importi sostenuti negli anni precedenti per i quali
si è usufruito della detrazione.
E' obbligatoria la rateazione in 10 anni, tranne
per i contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni,
che possono ripartire la detrazione rispettivamente in cinque
o tre rate annuali di pari importo, e a partire dal periodo
d’imposta 2003 (e quindi con la dichiarazione dei redditi
da presentare nel 2004) possono optare per questa diversa ripartizione
della detrazione anche per le spese sostenute in anni precedenti.
Si tratta di una detrazione dall’imposta e non di un rimborso.
Ciascun contribuente ha perciò diritto a detrarre annualmente
la quota spettante nei limiti dell’imposta dovuta per l’anno
in questione.
ESEMPIO:
Se la quota annua detraibile è di 1.000 € in dieci
anni e l’Irpef (trattenuta o comunque da pagare) nell’anno
in questione ammonta a 950 €, la parte residua della quota
annua detraibile, pari a 50 €, non può essere recuperata
in alcun modo. L’importo eccedente, non può essere
richiesto a rimborso, né può essere conteggiato
in diminuzione dell’imposta dovuta per l’anno successivo.
E' confermata la proroga anche per le agevolazioni
per gli interventi riguardanti interi fabbricati, eseguiti da
imprese di costruzioni o di ristrutturazione immobiliare e da
cooperative edilizie. Si potrà anche detrarre il 25%
del costo (risultante da atto pubblico) delle unità immobiliari
comprate dall'impresa che ha ristrutturato o restaurato l'edificio.
E' necessario però che i lavori siano completati entro
il 31 dicembre 2004, e che entro il 30 giugno 2005 l'immobile
sia stato venduto o assegnato al socio.
Lo sconto fiscale spetta per lavori di manutenzione
ordinaria su parti comuni di edifici residenziali e manutenzione
straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione
edilizia su singoli immobili e su parti comuni di edifici residenziali.
Nel 2003 sono stati inclusi anche gli interventi di bonifica
dell'amianto su immobili di tipo residenziale.
Per poter usufruire dell'agevolazione il contribuente
è tenuto a inviare una comunicazione prima dell'inizio
dei lavori e deve inoltre conservare le fatture, le ricevute
fiscali e le ricevute dei bonifici.
Torna
indietro
elettricista appartamento
parquet listelli listoni legno umidità isolamento salotto
bagno cucina pavimento pavimentare pavimentazione ingegnere
ingegneria architetto archtettura ristrutturacasa google annunci
casa villa villetta mattoni impresa edile edilizia palazzo palazi
condomini condominio arredamento arredi arredamentiRistrutturazioni
Cagliari ristrutturare pianelle pinellare camini termocamini
idraulico elettricista appartamento parquet listelli listoni
legno umidità isolamento salotto bagno cucina pavimento
pavimentare pavimentazione ingegnere ingegneria architetto archtettura
ristrutturacasa google annunci casa villa villetta mattoni impresa
edile edilizia palazzo palazi condomini con
info@ristrutturacasa.com
